Покупка недвижимости. Анализируем все этапы.
Несомненно, каждый из нас стремится стать обладателем собственного жилья, будь то квартира или частный дом. Воплощение этой мечты кажется простым – выбери недвижимость, подай на ипотечный кредит, и вуаля – у тебя в руках ключи от нового дома. Однако на самом деле все несколько сложнее, и процесс является гораздо более комплексным. В этой статье мы подробно расскажем, как происходит процесс приобретения недвижимости, по этапам.
Этап 1. Выбор недвижимости
Сначала необходимо проанализировать все предложения на сайте www.marketimobile.md, сравнить их с помощью бесплатного инструмента сравнения, а также рассчитать ежемесячные выплаты по ипотеке с помощью онлайн-калькулятора (ЗДЕСЬ), если вы подаете заявку на ипотечный кредит.
Этап 2. Резервирование выбранной недвижимости
После выбора желаемого предложения вы обязательно должны его зарезервировать, чтобы оно не было приобретено кем-то другим. Обычно резервация происходит через агента по недвижимости, с подписанием официального контракта и внесением суммы в 1.000 евро, которая в конечном итоге включается в общую стоимость недвижимости. Так что вам нужно заранее подготовить эту сумму в наличных.
Этап 3. Подача заявки на ипотечный кредит
После резервации недвижимости необходимо подать заявку на финансирование в Ипотечном центре - банке . Там вы заполните заявку на финансирование, представите все необходимые документы (список здесь) и дождетесь ответа. Обычно этот процесс занимает от нескольких часов до 3 дней.
Этап 4. Подписание договора ипотечного кредитования
Сразу после одобрения вашего досье и заявки вас уведомит по телефону менеджер центра ипотеки. Затем вам нужно посетить ипотечный центр для подписания договора о финансировании. Здесь вам также нужно будет предоставить "Отчет об оценке" недвижимости, который вы можете заказать заранее.
Этап 5. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
Следующий и, вероятно, самый важный этап - это подписание всех документов, связанных с продажей и покупкой недвижимости в нотариальной конторе. Здесь вы встретитесь с продавцом (владельцем) недвижимости и представителем ипотечного центра - банка. Вы подпишете несколько документов, касающихся заклада недвижимого имущества, его приобретения и так далее.
Также на этом этапе вам следует быть финансово готовым, так как вам придется совершить несколько платежей:
- Единый налог при покупке недвижимости - от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости;
- Нотариальные сборы - устанавливаются в зависимости от цены квартиры и количества документов, которые необходимо завершить и удостоверить: договор купли-продажи, документы для ипотечного кредитования и так далее. Часто эти сборы составляют от 0,5% до 0,7% от стоимости недвижимости;
- Обязательное страхование заложенного имущества - от 1000 леев в год.
В этот же день (через агента по недвижимости или самостоятельно) вам также придется зарегистрировать все документы в кадастровом управлении при ASP (ул. Пушкина, 47) в режиме срочности. Эта услуга будет стоить от 1500 до 5000 леев, и после их получения вы предоставите их своему менеджеру из ипотечного центра.
В общей сложности на этом этапе вам придется уплатить около 20 000 леев.
Этап 6. Получение и передача денег
В этот же день, после того как все документы будут оформлены, вместе с агентом и продавцом вы направитесь в филиал банка , чтобы получить деньги и передать их продавцу.
Важно: сумма будет предоставлена вам в леях, и вы сможете сразу обменять их на евро. Тем не менее, рекомендуется заранее запросить в филиале несколько дней резервирования суммы в валюте, которая вам понадобится.
Этап 7. Завершающий этап
Поздравляем, вы достигли последнего этапа приобретения и стали совладельцем недвижимости. Теперь вам нужно снова посетить кадастровое управление при ASP и запросить:
- Регистрацию ваших документов;
- Снятие предыдущего владельца с списка совладельцев (недвижимость остается только на ваше имя);
- Изменение места прописки на новый адрес (при необходимости).
Эти операции могут быть выполнены в обычном режиме (без срочности), и их стоимость варьируется от 150 до 350 леев.
